2.项目服务要求2.1安保服务①保安队伍需要思想素质高、业务能力强，严格执行相关法律法规及岗位职责，确保场馆安全、有序运行。②实行24小时值班，对服务管理区域的安全保卫及外围治安情况进行监控。③负责管辖区域的安全、秩序、环境、设备设施的24小时巡逻值守。在重大节假日、重要赛事活动、人流车流高峰时期，应组成保安巡逻队在体育中心范围内进行安全巡护，疏导交通，及时发现和制止安全隐患问题。④制定安全管理工作目标、方案和措施。维持秩序，做好本区域内的治安防范、安全监督工作，预防危及公共财产及人员安全的行为，发现安全隐患及时报告甲方，并按要求及时整改完善。⑤安保人员要熟悉场馆环境，文明值勤、言语规范、认真负责，并积极配合各项大型活动的开展。⑥制定各类突发事件应急处置预案，并组织演练，确保及时、准确处置各类突发事件。⑦组织安全生产培训、安全工作检查，及时发现和解决隐患。⑧公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告甲方和有关部门，并协助采取相应措施。⑨对出入体育中心的各类车辆有序管理。做到机动车、非机动车停放规范、整齐、安全及场地整洁。⑩每日检查物业管理区域各楼层门窗、水电设备是否关闭，并做好检查记录。 协助甲方开展各类活动及临时接待任务的安全保卫工作，随时提供人力支援。 协助搬运小件物品，清理废旧物品。 上班时间不得饮酒，统一着装。2.2保洁服务①每日9点前对各运动场馆、办公区域、功能用房、设施设备、体育器材、公共厕所等场所按创建国家卫生城市标准要求完成卫生保洁工作。②按照创建国家卫生城市“除四害”要求，及时清除区域内的积水，定期杀灭蚊、蝇、蟑、鼠，做到无滋生源，定期进行病毒消杀。③化粪池、沟渠每年清淤2次，田径场看台沟渠及羽毛球馆屋顶每年清淤2次，确保无阻塞。④配备足额专业的保洁设备及用品。2.3环境绿化管理服务①根据各类植物的生长特点、生长环境、景观要求，按照操作规范适时修剪整形，确保景观效果。②根据各类植物的生长特点、规律，适时适量予以施肥，确保各类植物生长旺盛。③根据各类植物的病虫害特点，有针对性的及时采取防治病虫害（含白蚁防治）措施，确保各类植物不出现死株、大面积黄叶等病虫害现象。④做好各类植物防旱、防涝、防风措施，高温季节及时浇灌，雨水季节及时排涝，大风前期及时加固、抢险，防止各类植物因灾受损。2.4物业设施和设备的维护及运行管理①负责照明、电路、供水设备的日常保养和维护。②负责监督检查空调系统的水处理和设备的保养、维护工作。③负责监控系******办公室家具的日常维护以及其他设施设备维修维护。2.5篮球馆、羽毛球馆、室外篮球场、田径场、室外健身广场等的附属配套设施维修的材料费用单件单价超2000元由甲方负责（因乙方管理不善，导致财物受损的，由乙方负责维修）。2.6场馆建筑主体及附属建筑物、构筑物的小型维修的材料费用单件单价超5000元由甲方负责。
4.1本项目的管理服务质量要求达到招标文件中提出的规定的标准。4.2 乙方在物业服务工作中应对甲方的各方相关资料和信息严格保密，不得随意外传和泄露。否则，追究泄密的相关责任。4.3 乙方在引入约定委托事项以外的服务项目时，必须报经甲方同意后方可实施。否则，按违约行为追究乙方责任。4.4为便于甲方掌握物业服务费的规范使用情况，乙方每季度应向甲方通报一次物业服务费用的使用情况。4.5乙方办公用房的装修应报甲方同意；合同终止时，应保持房屋的结构完好移交至甲方。4.6本合同生效之日起30天内，双方应根据本合同约定的事项办理完交接验收手续。
1.合同定价方式：固定总价
2.付款方式：
************大学支行 账号： 606780 191281 甲方通过国库集 中按季支付管理服务费给 乙方。乙方在每季度开具 正式完税发票原件交甲方 ，甲方在收到乙方发票等 集中支付的资料7个工作 日内办理支付手续。如乙方提供的服务不足一************大学支行 账号： 606780 191281 甲方通过国库集 中按季支付管理服务费给 乙方。乙方在每季度开具 正式完税发票原件交甲方 ，甲方在收到乙方发票等 集中支付的资料7个工作 日内办理支付手续。如乙方提供的服务不足一************大学支行 账号： 606780 191281 甲方通过国库集 中按季支付管理服务费给 乙方。乙方在每季度开具 正式完税发票原件交甲方 ，甲方在收到乙方发票等 集中支付的资料7个工作 日内办理支付手续。如乙方提供的服务不足一************大学支行 账号： 606780 191281 甲方通过国库集 中按季支付管理服务费给 乙方。乙方在每季度开具 正式完税发票原件交甲方 ，甲方在收到乙方发票等 集中支付的资料7个工作 日内办理支付手续。如乙方提供的服务不足一个月 时按日计算服务费。,该期为履约验收期
收款账户： ******有限公司:******1281)
3.预付款保函： 否
/
4.支付形式：国库集中支付
四、合同服务期限
合同服务期限：
2025-09-03 —— 2026-08-31 五、服务地点
甲方指定地点
六、验收标准和方法
（1）验收主体：甲方为项目的验收主体
验收组织方式：自行组织
是否邀请本项目的其他供应商：否
是否邀请专家：否
是否邀请服务对象：否
是否邀请第三方检测机构：否
验收组织的其他事项：4.1项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收考核表作为申请付款的凭证之一（考核表详见附件）。4.2由甲方每季度组织验收，验收人员为体育运动中心2人、纪检专干1人、财务1人、乙方项目负责人及相关人员。4.3每季考核结果作为验收的重要依据，项目验收不合格，由乙方返工直至合格，有关返工、再行验收造成的费用由乙方承担。连续两次项目验收不合格的，甲方可单方面终止合同，由此带来的一切损失由乙方承担。
（2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起30日内组织验收
（3）履约验收方式：分期/分项验收
（4）履约验收程序： 按照长沙市政府采购履约验收规定的程序。
（5）履约验收的内容：
技术履约验收内容：/
服务履约验收内容： /
商务履约验收内容：/
（6）履约验收标准：
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（7）履约验收的其他事项：
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七、知识产权归属和处理方式
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八、甲方的权利和义务
1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分双方协商。
2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。
3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。
8.1甲方的权利和义务：8.1.1代表各物业项目使用人，依法依规维护其合法权益。8.1.2如乙方因严重管理不善不能履行约定责任或给甲方造成重大损失，甲方有权终止本合同，并追究乙方相关责任。8.1.3审定乙方制定的物业服务方案和年度工作计划，并监督实施。8.1.4审定乙方提出的年度费用预算、决算报告等，抽查物业服务经费的使用情况。8.1.5配合乙方做好物业区域内物业服务的相关协调工作。8.1.6对物业服务进行考评考核，对相关整改情况进行跟踪检查并按规定实施奖罚兑现。8.1.7为乙方免费提供必要的办公用房.8.1.8依本合同规定，按时向乙方支付物业服务费。8.1.9除本合同另有约定外，如因乙方原因导致本合同解除，乙方应当按合同解除时已履行合同年度内一个年度的费用（就高不就低）的百分之十向甲方支付违约金，该违约金不足以弥补给甲方造成的损失，不足部分，甲方有权向乙方追偿。
九、乙方的权利和义务
1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。
2.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。
3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。
9.2.1严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全优质的管理。9.2.2不得将项目转让或分包给他人。9.2.3按甲方要求配齐物业服务所需的各类人员（详见本合同第三条规定）并按要求履行工作职责。9.2.4根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和具体服务内容提供物业服务，收取物业服务费。9.2.5接受物业服务行政主管部门和甲方的监督、指导。9.2.6向甲方提交本物业公司的物业服务年度工作计划。9.2.7制定物业服务的各项办法、规章制度及岗位责任，建立健全本项目的物业服务档案，及时记载有关变动情况。9.2.8对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能。9.2.9对使用人违反相关制度的行为，及时采取规劝、警告、制止等措施。9.2.10对齐员工管理应符合国家法律法规的有关规定及甲方的有关要求。员工证件及证明材料应齐全，乙方员工食宿自行安排。9.2.11应按劳动法为员工购买相关保险，费用全部由乙方负责。在合同执行期间，乙方应加强安全管理和教育，乙方所有人员的一切安全责任全部由乙方负责，甲方不承担任何责任。9.2.12本合同终止时，乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时，要确保各项设施的性能良好。9.2.13该合同内未予明确的，但甲方认为应由乙方负责的公共区域的日常维修、运营维护、绿化美化、卫生保洁、治安保卫等工作，乙方均应无条件的按照甲方的要求完成。
十、违约责任
1. 甲方自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
2. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。
10.1 本合同的约定事项以及双方在招、投标文件中明确的事项和承诺均为双方必须履行的义务和责任。如有违反，均视为违约。10.2 双方在执行约定事项中，由于某方人为因素而导致对方无法完成约定事项或实现约定目标的，对方有权追究其责任或要求获得经济赔偿。10.3 本合同内的所有体育运动场馆均为全时段，全免费对外开放场馆，乙方不得以任何名目，任何理由向任何个人或团体收取任何费用。否则，视为严重违约行为，甲方有权单方面终止本合同。10.4如遇上级部门整体规划调整等政策性原因，或因不可抗力等因素导致合同不能继续履行的，本合同自行终止。
十一、成本补偿和风险分担约定
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十二、不可抗力事件处理
1.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。
2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。
3.不可抗事件延续天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同
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十三、合同变更、中止或者终止合同
根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。
13.1 本合同一经签订，无正当理由不得提前终止。13.2 本合同终止时，双方应做好交接工作。乙方应对甲方交与使用的所有图纸及相关资料和相关设备如数清理移******法院出具的宣告破产书面文件为准）和不可抗力因素，双方均可提出******法院提起诉讼。
十四、解决合同纠纷的方式
因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：
******法院提起诉讼。 十五、合同生效及其他事宜
1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。
2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。
1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖电子签章后生效。2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。3.本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同互为补充且具有同等法律效力。4.本合同未尽事宜以及由于法规、政策的调整需要重新补充和完善的内容，双方另行商定补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
十六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标(成交)通知书；
（2）专用合同条款及其附件；
（3）通用合同条款；
（4）采购文件；
（5）投标(响应)文件；
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。 | 甲方（公章）： | 中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 | 乙方（公章）： | 中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 |
